Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison au Canada, de nombreux mythes circulent parmi les nouveaux arrivants. Il n’est pas rare de se fier aux conseils de proches ou d’amis, mais certaines informations peuvent être inexactes ou dépassées. Voici les deux idées reçues les plus courantes :
Mythe 1 : Les immigrants paient des frais additionnels.Faux. Les nouveaux arrivants paient les mêmes frais que les résidents permanents canadiens. Ces frais incluent l’inspection, les honoraires de notaire et les droits de mutation (ou taxe de bienvenue). Il n’y a pas de frais cachés supplémentaires simplement parce que vous êtes un nouvel arrivant.
Mythe 2 : Les immigrants doivent fournir une importante mise de fonds.Faux. Au Canada, une mise de fonds de 5 % peut suffire pour devenir propriétaire. Toutefois, une assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) sera nécessaire. Le montant de la prime dépendra du pourcentage de la mise de fonds.
Les Conditions d’Admissibilité : Ce qu’il faut savoir
Pour être admissible à une hypothèque, les nouveaux arrivants doivent répondre à certains critères financiers, similaires à ceux des résidents canadiens :
Mise de fonds de 10 % ou moins :Une lettre de recommandation d’une institution financière canadienne reconnue ou six mois de relevés bancaires sont exigés.
Mise de fonds de plus de 10 % :Un rapport de solvabilité international ou deux sources de crédit prouvant des paiements réguliers au cours des 12 derniers mois (par exemple, une lettre du propriétaire confirmant le paiement du loyer ou des relevés bancaires montrant le paiement de factures).
Conseils Pratiques pour Faciliter l’Accès à la Propriété
Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire, voici quelques astuces :
Ouvrez un compte bancaire canadien et utilisez-le régulièrement pour démontrer votre stabilité financière.
Payez vos factures à temps pour bâtir un historique de crédit positif.
Souscrivez de petits emprunts auprès de votre institution financière et remboursez-les en temps voulu.
Obtenez une carte de crédit, utilisez-la de manière responsable et remboursez le solde intégral chaque mois.
Stabilisez votre emploi : rester chez le même employeur sur une longue période démontre votre fiabilité.
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